暗号資産が米国の住宅ローン評価に初めて含まれることになったが、その背後にいる人物は実はビットコインの初期の支持者だった。

著者: ナンシー、PANews

6月26日、米国連邦住宅金融局（FHFA）は画期的な指令を発出し、暗号資産を住宅ローン資産評価システムに含めることを初めて正式に義務付けました。この政策はまだ検討の初期段階にあり、具体的な内容はまだ完全には明らかになっていませんが、暗号資産の主流金融への移行を加速させるというこの役割の戦略的重要性は、暗号資産コミュニティで白熱した議論を巻き起こしています。

暗号資産は米国の住宅ローンの担保として上場される予定だが、多くの詳細はまだ確定していない。

数日前、米国連邦住宅金融局のウィリアム・J・パルテ局長はソーシャルメディアに、同局が「住宅ローンの適格性評価における暗号資産の適合性」に関する調査を実施すると投稿した。

数日後、プルテ氏は再び「綿密な調査を行った結果、そしてトランプ大統領の米国を世界の仮想通貨の中心地にするというビジョンに応えて、本日、ファニーメイとフレディマックに住宅ローンの資産として仮想通貨を含める準備をするよう指示した」と発表した。

FHFAは公式文書の中で、ファニーメイとフレディマックが米国の住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしており、慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能な長期的な住宅所有を確保していると指摘した。暗号通貨は、株式市場や債券市場以外で資産形成の機会を提供する可能性のある新興資産クラスであるが、住宅ローンの審査基準には長い間含まれておらず、ローン発行前に米ドルに換金された場合にのみ考慮される。FHFAは、より多様な資産クラスを含めることで、借り手の準備能力をより包括的に評価し、信用力の高い借り手にとって持続可能な住宅所有の実現可能性を高めることができると考えている。

両社の規制当局であるFHFAは、いくつかの指示を出しました。第一に、ファニーメイとフレディマックは、戸建て住宅ローンのリスク評価において、準備金に組み入れ可能な資産クラスとして仮想通貨を含めることを検討する提案書を作成し、提出しなければなりません。また、これらの資産は、融資完了前に米ドルへの換金を要求してはなりません。つまり、スポット形式で準備金に組み入れなければなりません。第二に、各社が検討できる仮想通貨資産は、米国が規制する中央集権型取引所で資産証書を発行・保管できるものに限られ、これらの取引所は適用されるすべての法律と規制を遵守しなければなりません。第三に、関連する評価メカニズムを策定する際には、各社は、市場変動への対応、準備資産における仮想通貨の割合への十分なリスクベースの調整係数の適用など、必要なリスク軽減策を総合的に検討し、導入しなければなりません。第四に、制度変更を実施する前に、各社は取締役会の承認を得た上で、連邦住宅金融局（FHFA）に提出し、審査を受けなければなりません。

現在、この命令は正式に発効しており、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、「合理的かつ実現可能な期間」内での調査と実施を加速するよう求めている。しかし、この文書では具体的な適用範囲、対象通貨のリスト、改革のスケジュール、法的責任分担などは明らかにされておらず、依然として政策検討の初期段階にある。

この政策は、米国の住宅市場が様々な圧力に直面している時期に実施された。高金利と住宅供給不足に圧迫され、米国の住宅ローン発行額は2025年第1四半期に過去最低水準に落ち込んだ。借り換えビジネスは低迷しており、5月の総売上高に占める初回住宅購入者の割合はわずか30%で、過去平均の40%を大きく下回っている。全米の住宅所有率は65.1%に低下し、2020年以来の最低水準となっている。住宅購入の決断を先延ばしにする若者が増えており、両親に頼るか、家賃高騰の中で住宅購入の決断を先延ばしにするかの選択を迫られている。

米国住宅金融システムにおける主要な政府系機関（GSE）であるファニーメイとフレディマックの主な使命は、米国住宅ローン市場に流動性を提供し、ローンの買い取りと証券化を通じて市場の安定化を図ることです。両社合わせて、米国住宅ローン市場の約半分を保証しています。

したがって、FHFAの今回の動きは、特にアメリカの若者の間で暗号資産の人気が高まっていることを踏まえると、構造的な問題を緩和するための画期的な戦略として、外部から注目されている。住宅購入への暗号資産の参加を増やすことで、現在の低迷する市場を活性化させることが期待される。（関連記事：アメリカの若者の「金融反乱」：MEMEに賭けて状況を好転させよう、風刺的な文化ミームコインが人気）

ディレクターはビットコインの初期の支持者であり、暗号の専門家から満場一致の支持を受けている。

「これは私が就任して以来行った最も重要なことの一つとなるだろう」とプルテ氏は語った。

FHFAの新たな方針は、暗号資産界で瞬く間に大きな注目を集め、白熱した議論を巻き起こしました。「暗号資産皇帝」デビッド・サックス氏やStrategyの創設者マイケル・セイラー氏をはじめとする関係者は、これが暗号資産が金融の主流へと移行するための新たな重要な転換点となると確信し、支持を表明しました。

「おめでとうございます！ビットコインが正式に『アメリカンドリーム』に統合されたこの瞬間を、未来の世代は忘れないでしょう。ビットコインは米国の住宅金融システムによって準備資産として認められました。これは、ビットコインの制度的導入と担保としての認知にとって画期的な瞬間です。」とマイケル・セイラー氏はコメントしました。

著名な投資家アンソニー・ポンプリアーノ氏は、ファニー・メイとフレディ・マックが住宅ローンの申請時に、借り手が資産証明の一部としてビットコインなどの暗号資産を利用できるようになったことを指摘した。ポンプリアーノ氏は、この改革はずっと前に実施されるべきだったと考えており、この歴史的な進歩を成し遂げたプルテ氏に感謝の意を表した。

不動産投資家のグラント・カードン氏は、ビットコインの不動産セクターへの参入は、従来の不動産投資を覆すだけでなく、さらに重要な点として、不動産における長年の多くの問題点を解決するだろうと指摘した。この変化は、単純な戸建て住宅の所有から複雑な商業用不動産に至るまで、投資手法を根本的に変革するだろう。ファニー・メイとフレディ・マックを率いるプルト氏、そして米国を世界の暗号資産の中心地にするというトランプ大統領の指示の下、この変化は加速している。

ビットワイズのCEO、ハンター・ホースリー氏は、「ビットコインは高品質な担保資産であり、住宅ローンの申請において資産として組み込むことが可能になりました。2025年には、暗号資産は徐々に金融システムの主流へと移行していくでしょう」と強調しました。

プルテ氏は、不動産業界で長年の経験を積んだ専門家です。今年3月に正式に就任したFHFA（連邦住宅金融公社）の第5代理事として、プルテ氏はトランプ大統領によって5年間の任期で任命されました。プルテ氏は、アメリカの著名な住宅建設会社であるプルテ・グループの創業者、ウィリアム・プルテ氏の孫です。プルテ・グループは、米国で3大住宅建設会社の一つであり、80万戸以上の住宅を納入しており、44の市場と23の州で事業を展開しています。プルテ氏は、FHFA理事に就任する前、プルテ・グループの取締役を短期間務めていました。

同時に、プルテ氏は暗号通貨の支持者でもあります。今年2月に公開されたプルテ氏の財務開示書類によると、彼は50万ドルから100万ドル相当のビットコインと同額のソラナ、そしてビットコインマイナーのMARAホールディングスとゲームストップの株式を保有しています。

実際、プルテ氏は2019年以降、ビットコインを何度も公に支持しており、11ビットコインを保有していることを明らかにし、ビットコインは世界の最貧困層、特に「銀行口座を持たない」人々を支援するための重要なツールだと考えている。「慈善家として、暗号通貨の普及を促進したい」と述べ、ビットコイン、金、銀の動向にも注目するよう呼びかけた。