在美國懷俄明州西北角，有一塊大約40英畝（約161874平方米）的土地。從衛星地圖俯瞰，土地的地勢較高，周圍沒有什麼綠色植被。

11月2日，一個名為“CityDAO”的去中心化自治組織發推文宣布購買了這塊土地的所有權，並且還把組織旗幟插在上面。

CityDao是以太坊上一個社區區塊鏈城市項目，於今年7月由互聯網停車項目AirGarage（a16z參與投資）的聯合創始人Scott正式發起成立。根據OpenSea顯示，截至目前，已經有來自世界各地的1000多人通過購買社區NFT代幣“citizen”成為社區一份子。特別是，V神也進入項目的Discord社區，探討區塊鏈城市的好處。

接下來，CityDao會利用citizen對土地進行社區化建設、運營，等模式成熟之後再購買更多的土地，最終實現區塊鏈城市的目標。

過去幾年，人們一直在實驗區塊鏈技術和城市結合的方案，不過大都沒有與鏈下實體真正結合，更多是基於現有的城市基礎設施，進行局部的數字化、去中心化創新。例如，區塊鏈發票、區塊鏈產權證書上鍊、城市區塊鏈代幣、NFT城市藝術等。像CityDAO這樣買地建城，還是頭一次。

歷史表明，大多數土地管理模式的變化都是漸進的、微小的，那些過於創新的嘗試往往會失敗。要想讓土地資產上鍊，產權自由交易，然後再實現有效的DAO治理實際上並非易事。

那麼，CityDAO是如何解決有效的社區治理、資產上鍊的挑戰？目前項目進展如何，是否到了可以投資的tipping piont？

分層式社區

CityDAO社區和大多數的項目社區有些不同，它的主要特點是分層，讓社區保持去中心化的同時，又擁有相對集中的特點。

理論上，持有citizenNFT即享有CityDAO社區相應的所有權，可以獲得土地NFT投放，可以在土地上定居，能夠對社區決策投票；同時也承擔著社區責任，如土地管理、衝突解決、稅收等。然而，在社區成員的組成結構上，成員的身份不是清一色的一致，而是有一定差別。

CityDAO官網上展示了3種不同的citizenNFT，每一種對應一種社區身份。第一種是普通的citizen，價格為0.25ETH，總供應量為10000枚；第二種是創世citizen總供應為50枚，地板價為10ETH，第三個是第一citizen，總供應為1枚，最終銷售價格為6.52ETH。三種citizenNFT都有投票權，主要區別是獲取土地NFT投放順序上。第一citizen優先獲取，創世citizen次之，普通citizen最後獲取。

在治理方面，CityDAO核心特點是二元，由社區DAO和投資者DAO構成。社區DAO是第一級的治理主體，由普通投資者和對社區有價值的貢獻者組成，管理並決定土地的使用和購買，不直接參與項目具體管理、執行。

當決定具體社區事物時，每一個社區成員的投票權並不一樣，而是根據社區活躍程度進行分配，經常參與社區投票的成員投票權重會高，不活躍的成員投票權會下降。如此，就把普通的社區成員和積極的社區成員進行區分，吸引能夠給社區帶來價值的群體。

投資者DAO是次一級的治理主體，由社區DAO投票選舉出99個合格投資者組成，負責具體管理事物，執行投票通過的提案。比如，社區DAO通過購買懷俄明州土地的提案，一個投資者DAO和有限責任公司就會成立，利用社區資金實現這個提案。

所有權方面，允許合格投資者投資投資者DAO，一個合格投資者最多可以享有10%的社區所有權。如此，投資者DAO的內部權力也進行了權重區分，提升了投資決策的效率。另外，該投資者DAO還能以社區DAO投票權形式獲得回報，隨著時間推移，有機會擁有社區DAO更多的話語權。

還有更多的細節就不在文章中闡述，感興趣的讀者可以參看此鏈接（需用梯子）。總之，圍繞社區治理高效化，CityDAO借鑒了物理社區已有的治理思路，進行了多方面的分層創新，以促使社區力量更加凝聚，治理更加高效。

社區化資產上鍊

當前，市場上有不少團隊在嘗試解決大規模資產上鍊的問題，但是還沒有看到特別成功的案例。一方面是傳統系統與區塊鏈系統之間缺乏互操作性，監管也缺乏清晰度；另一方面，項目產品也沒有和市場產生契合，大多時候是項目方單方面假設市場存在需求。

拿unisocks產權交易為例，雖然鏈上可以證明unisocks代幣交易了，可鏈下的實體襪子有沒有被交易很難知曉。人們還是需要一個鏈下的信任中介去證明，這無疑抬高了交易成本。另外，像unisocks這類單一物品產權畢竟價值很小，很難吸引市場持續交易。涉及到土地產權交易就更加複雜，除了要解決地域限制，還需要中介支持、需要大量資金、需要法律制度的完善等。

2021年7月1日，懷俄明州DAO有限責任公司（DAOllc）法案生效，這讓CityDAO看見了機會。

根據法案：“除非組織章程或運營協議中另有規定，否則去中心化自治組織的管理應歸屬於其成員（如果由成員管理）或智能合約（如果通過算法管理）（第11 頁）。” DAO和智能合約得到法律上的認可，DAO社區成員可以免除訴訟，

資產上鍊項目可以在懷俄明州註冊成一個DAO公司，通過法律協議將DAO 公司分成許多部分、代幣化，規定代幣持有者為該公司的成員，這種通過產權股份化的方式，實現資產上鍊的方式，繞開了資產可轉讓性、投資期限、合法所有權等方面的一些限制。

CityDAO的方式更巧妙。它先根據懷俄明州的法案註冊成DAO，它沒有任何資產，可以理解為一個空殼公司。然後通過發行銷售citizenNFT眾籌資金，最後再購買土地資產。根據CityDAO財政庫錢包地址顯示，有約529ETH、113600USDC、4967BACON，這些資產當前總市值為約為252萬美元。

行業對於資產上鍊通常思路是，先確定資產，再想辦法上鍊。 CityDAO則繞開了這個思路，先描繪一個未來願景，通過眾籌確定組織群體，再確定要上鍊的資產。再以前面提到的unisocks為例，在這種模式下，CityDAO只要購買unisocks全部資產，社區代幣就代表unisocks的所有權。對於看好unisocks的投資者來說，他可以購買一部分社區代幣。如此，就實現了資產權益的轉移，而不必再用信任中介來證明。

CityDAO項目發展路線圖

這種社區化模式很好地化解了資產上鍊的阻礙，解決了資產與市場需求的難點。但是，與此同時也讓投資者承擔了更多來自社區的不確定性。

未來並非坦途

現在來看，CityDAO圍繞社區治理和資產上鍊進行了創新，似乎未來十分有前景。可仔細觀察，項目未來發展或許並非坦途。

拿治理來說，CityDAO實際表現並不理想，顯示出低效、處於摸索的狀態。可能是CityDAO缺少專業土地運營管理的人才，社區對土地購買、土地利用的規劃並不清晰，基本是臨時討論，走一步看一步。

例如，9月份討論購買第一塊土地時，社區選擇兩個交通便利，面積相對較大，可以容納各種用途的土地。比如，開發成一個戶外旅遊的場所，可以讓停房車，讓人們露營，參與狩獵。然而，這個想法最後被推翻，理由是沒有考慮到水源問題。那個地方每年降雨量只有6-10英寸，如此少的降水量，很難發展建設，更不用提建設新的區塊鏈城市了。

到了10月份，社區成員還想以3000ETH在懷俄明州購買一處大牧場，但是，社區並沒有想清楚買牧場做什麼。而且，就目前的社區僅有的幾百個ETH，還遠遠不支持購買牧場。最後，該方案也被社區放棄。

社區購買的第一個地塊的基礎條件也不好，沒有什麼自然資源，交通位置也不方便，周圍大部分是土丘，很荒涼。雖然這一次有了水源，而且還有了電，但是，只有一口井。根據現場照片，那裡沒有什麼植被，未來如果開發起來，水源可能依然是一個問題。

至於下一步要怎麼利用土地，怎麼解決開發建設所需的大量資金，社區也沒有明確的規劃，還在討論當中。

另外，圍繞區塊鏈的法律制度剛起步，還有需要完善的地方。懷俄明州的DAO法案解決了註冊成實體的的問題，涉及DAO發幣融資、稅收、產權交易等還需要更加明晰的指導。也就是說，CityDAO即使獲得一塊基礎條件優良的土地，前期發展順利，後面也會遇到一些法律制度上的挑戰。例如，OpenSea曾因為CityDAO的NFT代幣涉及土地資產把其下架了，後來找到了OpenSea內部才得以重新上架。

還有，儘管每一個社區成員都有機會選舉為合格投資者，但是，根據美國證券法案只有真正獲得法律認可的合格投資者才能購買土地。來自他國的CityDAO的成員幾乎不可能進入投資者DAO社區，參與具體的資產管理。那麼，按照其社區治理規則，理論上他國投資者會隨著時間推移，社區所有權逐步降低。

“數字化、去中心化並不會突然改善一個系統的治理和運營方式，帶來的影響可能是漸進的，逐步減少限制。”一位評論者如是說道。對此，CityDAO不以為然，發推文表示，就像信息的數字化讓教育民主，讓普通民眾也能獲得過去富人才能享有的教育。

CityDAO今後前景到底如何，在想像張力和西部狂野屬性兼具的區塊鏈世界下定論還為時過早。但不管怎樣，CityDAO向大家呈現了人與土地，人與城市的一種新的未來可能關係。