1. 現階段房地產痛點
房地產無疑是世界範圍內最大和最重要的行業之一。 2020 年，全球房地產價值估計達到驚人的326.5 萬億美元，遠高於所有股票、債券和貨幣的總和，然而房地產行業的收入要小得多，估計為2.2 至3.3 萬億美元，與其他包括機械、石油和天然氣生產、時尚和消費電子產品在內的各種其他行業相形見絀。
擁有巨大規模和影響力的房地產行業一直是傳統產業的代表，即使近幾年來房地產科技公司激增，多數也只停留在客戶體驗階段，整個行業本質交易流程仍然是保守的。事實上自1990 年代以來，房地產買賣、融資、託管、所有權和投資服務等主要行業流程幾乎沒有變化，也因為繁瑣緩慢的流程，該行業需要大量的中介，進一步增加了交易成本。
另外，房地產行業承載著巨大的資金，但是其資金的流動性應該是市場最差的資產之一，房主、投資者和其他市場參與者通常需要等待數月才能完成交易，花費他們寶貴的時間和金錢。總結來說現階段房地產交易存在以下痛點：
1）房源信息分散，信息流通效率低，信息透明度不高
現階段，商業房地產經紀人，所有者，租客，以及買方和賣方經常使用多個掛牌服務機構或MLS（Multiple Listing Service）獲取房產相關數據比如房屋位置，租金，資本價值以及房產其他信息，房產信息相對分散且不及時，甚至有信息不准確，過時或不完整的情況。並且因為數據通常都是分散在多個平台，搜索過程本身也會效率較低，房東和租戶會出現決策延遲現象。
2）交易主要依賴傳統紙質文本，交易效率低，文件易丟失
在商業房地產租賃或購買和銷售交易中，通常都使用紙質文件來證明身份，很多文件都存在不同的地方，並且不夠靈活按照各種不同需求進行調整。對於一項房產來說，這其中包括能夠證明所有者收入和支出記錄的文件，居住文件，租賃，維修和養護相關活動的文件等。這些人工確認過程增加了行政管理工作，也很容易出現信息丟失和錯誤。
3）背景調查主要依賴第三方
房產交易過程中的盡職調查主要依賴第三方服務機構，無形中延長了整個盡職調查過程，還會增加交易成本。如果買方利用抵押或其他第三方貸款形式為購買房產進行貸款，那麼盡職調查步驟就會更加多，個人數據文件也需要被重複保存。
4）管理流程，房產維護複雜，互操作性低
由於房產交易涉及金融機構、中介服務機構、買賣方等多方角色，信息都是分散在不同的主體。缺乏互操作性導致數據冗餘，重複記錄和不透明。因此執行過程中，對於同一數據還需要多次復核，例如現金流相關的資料。
2. 區塊鏈如何賦能房地產業？
幸運的是，區塊鏈技術可以從多個維度影響房地產行業。通過使用不可變的分佈式分類賬，區塊鏈可以通過智能合約幫助促進記錄的存儲和訪問，例如所有權和契約記錄，可以成倍地加速房地產交易，允許交易從之前的幾週或者幾個月轉變為幾天甚至幾小時內完成。具體的賦能維度如下：
通證化：促進多方資產轉移的效率、實現定制化、提高交易透明度
房產通證發行人可以為房地產投資相關的不同資產（土地所有權、使用權、基礎設施、租賃的現金流等）創建不同的通證，以及為這些不同的通證設置不同的交易屬性；例如，固定租賃付款的通證和商業租賃可變部分的通證。支付的流水也可以編碼到智能合約中，實現流水的不可篡改、可追踪和高透明度。信息、支付和投票請求可以通過他們的區塊鏈地址同時傳送給所有通證持有人，投資者只需購買特定的房地產通證，就能實現更大的多樣化和可製定化。
信息透明度：查看全球房源，提高房源檢索效率和準確度，降低交易成本
基於區塊鏈的房源MLS共享系統可以提供即時準確的房產搜索信息，數據分佈在點對點網絡中，經紀人對自己提交的數據會有更多的掌控權，同時用戶也可以更自由地即時查看全球的房源。這種基於區塊鏈的升級版房源共享系統MLS還可以提供房產更詳細的信息包括區位，地址，可比租金水平，資本價值，所有權歷史記錄，租賃詳細情況，房產建築年限，以及具體權屬情況。市場參與者可以更低的費用獲得更可靠的數據。
不可篡改性: 提高盡職調查過程的效率和真實性
整合了區塊鏈技術的房地產不可篡改性，商業房地產參與機構應該考慮為房產開發數字身份，跟上不斷發展的數字交易發展步伐。正如其名所示，房產的數字身份是一個數字化的識別方式，整合了房產空置，租賃，財務和法律狀況，績效指標等信息，以數字化形式呈現。區塊鏈技術結合數字身份可以消除上述討論的物理身份證明帶來的挑戰，可以促進一些交易前活動，比如承保，財務評估，獲得抵押說明等等。
智能合約：提高物業管理和現金流管理更容易，更透明，更高效
使用智能合約執行上述房產租賃活動可以解決物業和現金流管理相關的很多問題。在區塊鏈平台上使用智能租賃合同可以讓租賃條款和交易更透明。智能合約可以使用租金或債券用於向房產所有者完成自動付款，並且可以近乎實時的完成對賬。
互操作性: 提高數據質量和使用效率
傳統數據庫互不相通，各為信息孤島。區塊鏈技術可以成為商業房地產公司和其他租賃交易主體之間技術系統搭建溝通的橋樑，為所有交易各方提供更開放和共享的數據庫，解決互操作性問題，可以使用預測分析手段從區塊鏈數據中得出更智能近乎實時的分析，這最終會提高租賃相關和房產運營決策質量。
3. 房地產+區塊鏈應用案例
如前所述，區塊鏈不僅可以通過通證化改變房地產投資流程，還可以簡化房地產交易以及相關服務流程，市場上此類應用也不勝枚舉，這裡我們列出以下具有代表性的創新方案：
RedSwan
RedSwan 目前是業內最大的通證化房地產平台之一。該公司的註冊投資顧問(RIA) 團隊直接管理兩隻商業房地產基金，每隻基金擁有8 億美元的通證化股票。該平台還允許其他人對其房產進行通證化和上架，截至2022 年第二季度，共上架了144 個通證化商業房地產項目，其中一些已售罄。到目前為止，該公司已將22 億美元的房地產通證化，主要專注於美國的多戶家庭項目。根據RedSwan 的說法，該公司目前有30,000 名經認可的投資者註冊，併計劃在未來幾年內將40 億美元的房產代幣化。與某些平台不同，RedSwan 專注於希望在通證化房產上投資50 萬至100 萬美元的高端投資者。
Lofty AI
Lofty AI 是另一類面向小型投資者的通證化房地產平台，最低投資要求僅為50 美元。通證持有者可以對與物業管理相關的各種決策進行投票，包括租金上漲、維修請求和其他決策。需要60% 的絕對多數才能做出最終決定，並通過智能合約將消息直接發送給物業經理。潛在投資者通過Algorand 支持的錢包（包括MyAlgo 和Pera Wallet）以及Algorand 的原生通證ALGO 購買美元穩定幣。
Propy
Propy 在2017 年進行了首次基於區塊鏈的房地產銷售，是競爭日益激烈的市場中的先行者。 Propy 幫助用戶將房屋轉換為NFT，並通過易於使用的區塊鏈技術將整個關閉過程自動化。 Propy 還有一個原生通證，截至2022 年4 月，其市值超過1.09 億美元。
SmartRealty
與Propy 一樣，SmartRealty 正試圖通過區塊鍊和智能合約改變房地產交易流程。該公司為所有標準類型的房地產交易提供智能合約模板，包括租賃、購買和銷售協議。智能合約通常包括基本信息，例如付款到期日和所需付款金額、協議期限和違規處罰。用戶可以使用美元、歐元、BTC、ETH、LTC 以及各種其他法定貨幣和加密貨幣進行智能合約租賃或銷售付款。
PropertyClub
類似於SmartRealty 和Propy，PropertyClub 是另一個促進使用智能合約進行房地產交易的平台。然而，除了幫助用戶使用比特幣或其原生通證PCC進行數字房地產交易外，它還允許用戶使用其原生市場搜索房產。
4.機遇與挑戰
房地產+區塊鏈仍處於起步階段，雖然未來看起來很光明，但在技術普及之前仍然存在主要障礙，從整體應用層來看，目前的技術還需要集體打磨和歷練。利用智能合約來實現交易的自動化流程，取代傳統意義上的紙質跟電子協議應該是房地產數字化中最易被採納的應用。房地產最終數字化強烈依賴於互操作性，其簡單的數據背後橫跨各類中介、保險、金融以及政府等機構，如何實現合規化也將是該行業發展的重要議題。
上文中我們也花了些篇幅介紹房地產通證化，通證化可以釋放數字化潛力，同樣的，因為按技術的發展，在這類應用爆發式增長之前，通證化的房產在市場上接受度都不會不高，在各平台之前沒有普遍的資產交易能力，導致市場流動性比預期更差，同時還會面臨不同國家合規的風險。
不管是區塊鏈賦能還是傳統商業模式，能夠幫助用戶與資產實現真正價值的平台，才能夠在未來突圍制勝，獲得更好的發展，我們也期待區塊鏈在房地產應用中的新突破。
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