著者: 周、ChainCatcher

ビットコインが2025年第4四半期に12万ドルを超えて過去最高値を記録する中、暗号通貨の億万長者たちは安全資産としてひそかに伝統的な不動産に目を向けている。

ブルームバーグによると、DeFiプラットフォームAaveの創設者スタニ・クレチョフ氏は、ロンドンのノッティングヒルにある5階建てのビクトリア様式の邸宅を2200万ポンド（約3000万ドル）で購入した。取引は2025年11月に完了する予定で、その頃にはビットコイン価格は高取引レンジに入るとみられる。

英国労働党政権による印紙税の引き上げと超富裕層の外国人居住者に対する税制優遇措置の廃止を受け、ロンドンの高級住宅市場は依然として圧力にさらされています。2025年12月には、500万ポンドを超える住宅の取引件数が前年比で約40%減少し、この取引はロンドンの高級住宅市場において過去1年間で最も高額な取引の一つとなりました。

報道によると、クレチョフ氏の取引は英国の予算発表の1週間前、政策調整によって市場が低迷する中で行われ、最終価格はブローカーの以前のガイダンスよりも約200万ポンド低かったという。DeFiレンディングプラットフォームのパイオニアであるクレチョフ氏は、Aaveで500億ドル以上のロック資産を管理していると報じられている。

過去にも、複数の暗号資産（仮想通貨）の幹部や創業者が高級住宅を購入したと報じられていました。2025年3月には、Block.one（旧EOS Network）のCEOであり、Bullishの会長でもあるブレンダン・ブルマー氏が、イタリアのサルデーニャ島コスタ・スメラルダにあるヴィラ・ロマッツィーノを約1億7000万ユーロで購入しました。この邸宅はエメラルドコーストで最も豪華な物件の一つで、かつてサウジアラビアの元石油大臣アハメド・ザキ・ヤマニ氏が所有していました。

2022年初頭、コインベースのCEO、ブライアン・アームストロング氏は、ロサンゼルスのベルエアにある高級マンションを1億3300万ドルで購入しました。この物件は日本人実業家に売却されたもので、暗号資産（仮想通貨）企業の幹部による不動産取引としては史上最高額の取引の一つとされています。

FTXが破綻する前、サム・バンクマン＝フリード氏はプラットフォームの資金を使い、バハマ諸島で30軒以上の高級住宅を購入しました。その総額は2億4000万ドルを超えます。これらには、アルバニー・オーキッドのペントハウスとオールド・フォート・ベイの区画が含まれており、これらは2023年の破産手続きにおける債務報告書で明らかになりました。

2023年、Stake.comの共同創設者であるビジャン・テヘラニ氏は、かつてチェース銀行の伝説的人物であるデビッド・ロックフェラー氏が所有していたマンハッタンの歴史的な邸宅を約4,700万ドルで購入しました。

Stake.comのもう一人の共同設立者であるエド・クレイブン氏は、オーストラリアのメルボルンにいくつかの高級不動産を所有しており、その中にはトゥーラックのセントジョージロードにある8000万ドルを超える価値のある邸宅や、オーロンロードにある3850万ドルの価値のある不動産などがある。

2023年、NFTコレクターであり暗号通貨界の大物でもある黄立成氏は、ロサンゼルスのバードストリート地区にある邸宅を2500万ドルで購入した。

さらに、暗号資産関連の個人が高級住宅を売却する事例もあります。2025年9月、アメリカの起業家グラント・カードンは、マイアミのゴールデンビーチにある海辺の邸宅を400ビットコイン（約4,300万ドル）で売りに出しました。この物件は元々トミー・ヒルフィガーから購入されたもので、掲載から72時間以内に売却されました。

これらの取引は、ロンドン、ロサンゼルス、ニューヨーク、イタリア沿岸部、マイアミといった世界中の高級エリアに集中していることは容易に想像できます。さらに、これらのリスクの高い高級住宅の取得は、強気相場のピーク時または終盤に行われることが多かったのは、富裕層が資産のピーク時に利益を確定させ、安全資産として有形資産に資金をシフトする傾向があるためです。

サザビーズ・インターナショナル・リアルティが最近発表した2026年ラグジュアリー市場展望レポートによると、仮想通貨は特にドバイ、ニューヨーク、カリフォルニアなどの市場において、高級品購入にますます影響を与えています。これらの地域の販売業者は既に仮想通貨による直接決済を受け入れており、富裕層における仮想通貨保有率も大幅に上昇しています。

レポートでは、規制の変更により暗号資産が住宅ローンの対象となる可能性があり、保有者の住宅購入資金がさらに容易になる可能性についても言及しています。また、レポートでは、ビットコイン担保ローンの取扱量が2030年までに大幅に増加すると予測しています。

仮想通貨起業家による高級住宅の取得は、個人の富の問題であるだけでなく、デジタル資産が伝統的な分野に浸透し続けていることを反映している。

この傾向は不動産以外の分野でも顕著です。

1月下旬、スポット金価格は数十年ぶりの高値を更新し続け、1オンスあたり5,600ドルを突破しました。世界最大のステーブルコインであるUSDTを発行する暗号資産大手テザーによる大規模な金購入も大きな注目を集めています。テザーは約140トンの現物金（約240億ドル相当）を保有しており、非政府組織（NGO）の中で最大級の金保有者となっています。

同社は過去1年間で70トン以上の金を購入しており、2025年第4四半期にはさらに27トンの購入を見込んでいます。同社は引き続き毎週1～2トンのペースで購入を続けており、これは月間約10億ドルに相当します。この金は主にスイスの厳重なセキュリティを備えた金庫に保管され、同社の準備金を支え、金に連動するトークン「XAUT」の裏付けとなっています。

テザー社のCEOであるパオロ・アルドイノ氏は、同社のポートフォリオの10%から15%を現物金に割り当てる計画であり、今後数か月間はこの購入ペースを維持すると述べた。

本質的には、テザー社のゴールド戦略と仮想通貨起業家の高級住宅への移住はどちらも、より安定した有形資産を求めるデジタル資産保有者の論理を反映しており、デジタル資産の伝統的分野への浸透は不可逆的な傾向となっているのかもしれない。

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