自2020年以来，元宇宙一直活跃在各大媒体、投融、政府政策的舆论高地。目前，宣布进入元宇宙的地方政府、上市企业已经不胜枚举。

一、那到底什么是元宇宙？

元宇宙，这个概念也许在很久以前就已经被数码极客熟识，但是直到最近一段时间，才真正走进了公众的视野之中。元宇宙这个名词最简单的定义是指通过扩展现实（XR）技术访问的统一和持久的虚拟环境，你可以把他看做正在进行的数字化转型的一个场景或者阶段。现如今人们愿意相信，结合了连接设备、区块链和其他创新技术的虚拟世界会迅速普及，以至于元宇宙将成为现实本身的延伸。

而这将对社会产生重大影响。就像互联网和智能手机改变了我们的社会和商业运作模式一样，元宇宙可能会以创新但不可预测的方式改变人们和企业的沟通和运作方式。

元宇宙是多个产业融合的最佳应用，是数字经济与实体经济相互赋能的最佳场景，同时，元宇宙亦是各传统企业弯道超车、重现辉煌的最佳机遇。

二、元宇宙地产

几十年来，人们一直在谈论“数字房地产”的概念。从历史上看，该短语指的是特定出版商网站（如纽约时报主页）上的稀有空间（通常专门用于广告）。今天，人们已经习惯了中心化实体和注意力平台，比如 Meta 和谷歌，它们拥有许多这样的空间，然后租出去。

数字房地产一直具有价值。Web3的不同之处在于，诸如数字商品之类的数字资产范式，使人能以独特的方式拥有（而不仅仅是出租）特定的数字房地产以及虚拟世界的土地和位置，以供私人使用或共享使用。

在地产领域，国际上，美国数码房地产公司Republic Realm进军元宇宙。国内，万达集团、绿地集团、保利地产、大悦城地产等均先后高调宣布进场。香港房地产巨头，新世界发展集团行政总裁郑志刚也宣布投资购买数字地块。

三、元宇宙地产布局

除了数字和虚拟世界在地理位置上的价值外，还有在哪些平台更有价值的问题。在这里，引导和建立交易市场的经典鸡与蛋的关系开始起作用：最好在已有用户基数很大的平台上建设；但与此同时，用户更有可能加入一个生态系统蓬勃发展的平台。

1.大中华元宇宙

大中华元宇宙，是指将大中华集团旗下所有楼盘、未开发地块通过数字孪生技术，在手机APP中形成一个庞大的虚拟空间，通过数字商品发行，获取一批原始用户（住户），再通过运营方（物业方），打通用户在虚拟世界所需要的各种消费场景，比如：游戏、交易、拍卖、社交、直播、演唱会等等。

用户所需要的实体权益，也将通过元宇宙进行映射，比如，购房权益、酒店会员卡权益、商场优惠权益等等。

2. 万达广场元宇宙

万达商业进入4.0时代，围绕内容、场景、科技进行创新，科技创新的核心是基于数字孪生体打造数字化的虚拟现实体验，同时在内容及场景进行创新，打破生活场景边界，创造美好生活方式。

应用BIM及3D点云扫描技术建立万达广场的数字孪生体，形成与实体广场对应的“平行世界”，这个虚拟数字化场景打破了现实场景的边界，营造“商业空间元宇宙”，可以让人在虚拟与现实中相互穿梭互动。

结语

在元宇宙中，「空间即功能，城市即符号」。元宇宙中的地产项目（或其他任何项目）是由无限信息堆砌起来，信息可以交换。表象是信息，实际是价值的流动。信息和价值之间的桥梁就是数字商品。元宇宙的物理存在和虚拟存在的辩证关系已经在现实生活中得到映射。元宇宙重塑了生产关系和生产资料，「生产─拟真─重构」的思考，可以让未来商业形态和生活状态在当下提前具象化，让科幻小说成为现实。