著者：jk、Odaily Planet Daily

2026年2月28日、米国とイスラエルはイランに対し共同軍事攻撃を開始し、イランは直ちに大規模な反撃で応酬した。ミサイルが中東の空を駆け巡り、軍事施設だけでなく、イランに定住したばかりの仮想通貨専門家たちの生活も破壊した。近年「Web3の約束の地」として称賛されてきたドバイは、より具体的で深刻な試練に直面した。（関連記事：中東で立ち往生した中国人海外投資家たち、諦めずに奮闘する）

この目的のため、Odailyはドバイを拠点とする複数の仮想通貨業界の専門家にインタビューを行い、彼らの経験、現状、そして今後の計画について尋ねた。

ドバイの現状：空港襲撃、ホテル火災、そして金融・不動産セクターの対応の遅れ。

アラブ首長国連邦に住む人々にとって、ドバイはある意味で戦場と化している。

イランが「真の決意」と題した報復作戦を開始して以来、ドバイに向けて2000発以上のミサイルとドローンを発射し、ドバイ上空ではミサイルとミサイル迎撃システムによる攻防が繰り広げられている。

地上では、ドバイ国際空港とブルジュ・アル・アラブ・ホテルが被害を受けた。中国のソーシャルメディアプラットフォーム「小紅書」には、ドバイ国際空港のターミナルがドローンの残骸に突き刺さり、煙と塵が立ち込め、乗客が四方八方に逃げ惑う様子を捉えた多くの画像が投稿されている。

ドバイ国際空港は攻撃を受けた際に避難措置が取られた。出典：X

ドバイ国際空港の燃料貯蔵所付近で火災が発生したとの報告があった。（出典：BBC）

ドバイの地元華人コミュニティでは、 「ここでまた爆発音が聞こえた」といった話が日常的に交わされている。

以前、 Odailyは、ドバイで最も高級なエリアであるパーム・ジュメイラにあるフェアモント・パーム・ホテルが、ドローンの残骸が落下した後に火災を起こし、4人が負傷したと報じた。（このホテルを調べてみましたが、オフシーズンでも最も安い部屋でも1泊1,500元以上、ピークシーズンには3,000～4,000元にもなります。 ）

ニュースだけを見ていると、ドバイには安全な場所などないと思ってしまうかもしれません。

部外者の最初の反応はこうだ。「事態がこれほど深刻なら、ドバイで最も活況を呈している不動産市場は崩壊寸前なのか？国民全員を避難させるべきなのか？」

不動産市場と金融市場はどうでしょうか？

報復措置が始まると、ドバイ金融市場不動産指数（DFMREI）は、わずか数週間で約16,000ポイントから11,500～11,700ポイントの範囲に急落し、約30%下落した。住宅取引量も25～30%減少した。DFMREIは2月28日の約16,140ポイントから3月中旬までに約11,500ポイントに下落し、約30%下落して2025年4月以来の最低水準となり、2026年に積み上げてきたすべての利益を帳消しにした。3月31日現在、DFMREIは11,721.04ポイントで取引を終え、大きな反発もなく、実質的に低い水準にとどまっている。

ドバイ金融市場不動産指数、出典：TradingView

ただし、DFMREIはドバイ証券取引所に上場している不動産会社（EmaarやDAMACなど）の株価を追跡する株価指数であり、実際の不動産取引価格ではないことに注意が必要です。指数が30%下落したからといって、ドバイのマンション価格が30%下落したわけではありません。実際の取引に関しては、現地の報道によると、2月28日から3月22日までの実際の不動産取引件数は前年同期と比べて大幅に少なく、平均取引価格は約4～5%下落しました。

金融市場では、3月31日時点で、ドバイとアブダビの株式市場は、2月28日の戦争開始以来、時価総額が約1200億ドル減少した。ドバイ金融市場（DFM）総合指数は約16％下落し、約450億ドルの損失となった一方、アブダビADX総合指数は約9％下落し、約750億ドルの損失となった。

市場の反応を見る限り、それほど深刻な事態ではないようだ。

一方、ドバイ国際空港は運航を続けているものの、フライトスケジュールは縮小されている。3月30日にはドローンによる燃料貯蔵施設の火災が発生し、一時的に運航が停止されたが、同日午前10時に部分的に再開された。ルフトハンザ航空、エールフランス航空、ブリティッシュ・エアウェイズなどの主要ヨーロッパ航空会社によるドバイ路線の運航停止は3月末、あるいはそれ以降まで延長され、一部の欠航は5月31日まで続く見込みだ。

暗号通貨業界でよく知られているToken2049ドバイサミットは、当初2026年4月29日～30日に開催予定でしたが、「地域情勢の不安定さがセキュリティ、国際旅行、運営ロジスティクスに与える影響」を理由に、2027年4月に延期されました。

相反する情報が飛び交う中で、本当のドバイとは一体どんな場所なのだろうか？

ドバイの未来はどうなるのか？ドバイの仮想通貨業界は、取り返しのつかない打撃を受けるのだろうか？

ドバイの仮想通貨専門家たちの姿：職を辞して故郷に戻る者もいれば、夜陰に紛れて「戦場」へと駆けつける者もいる。

「官職を辞して故郷へ帰る者もいれば、夜陰に紛れて科挙試験に駆けつける者もいた。」古典小説『学者』の一節は、2026年のドバイの状況を完璧に描写している。Odailyが暗号通貨業界の専門家から集めた反応に基づくと、彼らは大まかに3つのカテゴリーに分類できる。

脱走者：親のたった一つの心配には、千の理由があっても勝てない。

ステラはドバイに本社を置く仮想通貨取引所でデータアナリストとして1年間勤務している。今年の2月、彼女は春節休暇を利用して故郷の湖南省に戻り、両親と賑やかな新年を過ごした。

しかし、新年が明けるやいなや、地政学的な紛争が勃発した。

帰りの便の当日、ステラは空港で5時間待ったが、フライトは何度も遅延し、最終的には欠航となった。

「当時、航空券の予約状況は毎日変わっていました」と彼女はOdailyに語った。「幸いなことに、会社は最終的にドバイの同僚も含め、私たち全員にリモートワークを許可してくれました。誰もオフィスには行きませんでした。 」

彼女は記者団に対し、当初はドバイ行きの航空券を買い続けようと思っていたが、両親にうまく説明できなかったと語った。ステラによると、両親は二人とも50歳を超えており、WeChatで爆発や空爆のニュースをよく目にするため、そんな心配をさせるわけにはいかなかったという。

「私が海外で修士号取得のために勉強していた時、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生し、両親は毎晩、現地の感染データを見て眠れずにいました。」イランでの紛争が長期化する兆候を見せていることを知ったステラは、たとえ異なるタイムゾーンで働かなければならないとしても、二度と同じような経験はしたくないと感じた。

ステラは幸運だった。暗号通貨インフラサービスプロバイダーに勤務するレベッカは、紛争勃発後、なんとか自国への帰国便を手に入れることができた。

3月6日、外務省は中東で足止めされている中国国民に対し、航空便の運航再開期間中に避難する機会を逃さないよう呼びかけた。

レベッカによると、紛争勃発後、航空運賃は急騰しなかったものの、初期段階ではチケットの入手は依然として困難だったという。特に紛争初期には、 「米軍が民間航空機のレーダーをかいくぐり、イランを無防備に爆撃した」という報道があったため、民間航空機も標的になるのではないかと心配する人もいた。彼らはドバイから米軍基地のない唯一の中東の国であるオマーンまで何時間もかけて車で移動し、その後、自宅へ戻った。

レベッカは、その時期に知り合いは皆、母国に帰国したと語った。

「今回は本当に事実だ。大多数の中国人にとって、自分の耳で爆発音を聞いたのはこれが初めてだ。一体誰がそんな音に耐えられるだろうか？」

残った者たち：隊長が去っていないのに、なぜ私が去らなければならないのか？

現地に残った人々の多くは、インタビューで大きな楽観的な見方を示した。イランによる攻撃から数日後、アラブ首長国連邦の指導者であるシェイクたちは、ドバイ中心部に姿を現し、国民を安心させ、自信を表明した。

紛争後、首長たちは世間の注目を集めるようになった。出典：ガルフニュース

一方、ザ・ナショナル紙によると、29日時点でUAEでは死者11人、負傷者178人が出ている。幸いにも、負傷者の中に中国人はいなかった。負傷者のほとんどは南アジア出身の外国人居住者で、軍関係者は少数だった。

暗号通貨ウォレットのプロジェクトに携わるティファニー氏は記者団に対し、 「ドバイでは、リモートワークを実施していない企業の従業員は、基本的に普段通りに仕事に出かけている」と語った。

crypto.newsのインタビューによると、Jarseedという仮名を使う取引所の従業員は、すでにドバイから香港へ移住したと述べているが、「多くの取引所従業員はドバイに家を購入し、定住し、子供たちを学校に通わせている。このグループは、簡単に移動できるデジタルノマドよりもはるかにドバイに根付いている」と語っている。たとえ会社が一時的な在宅勤務や長期のリモートワークを認めたとしても、これらの従業員はすでにドバイに根を下ろしている。他にどこへ行けばいいのだろうか？

再訪される旅行者の皆様へ：免責同意書に署名する勇気はありますか？

「私の会社ではないが、ドバイに帰国する従業員に免責同意書への署名を求める会社がいくつかあると聞いている」と、ドバイ在住のある匿名の従業員は明かした。

最初は衝撃的に聞こえるかもしれないが、これはドバイの一部の労働者にとって紛れもない現実である。営利企業である以上、このような状況下で個人の安全を保証することは当然不可能であり、そのため一部の企業は従業員に「生死に関わる免責同意書」と呼ばれる同意書への署名を求めている。

理由の一つは、様々な事情でどうしても母国に帰国できない人がいること、もう一つは、多くの人が帰国することで、一部のニッチ分野において地元企業に一定の空白が生じていることです。このような状況下では、勇気を持ってこれらの受注に挑む者が、様々な業界で競合他社を追い抜くチャンスを得るでしょう。

これはリスクと機会の両方をもたらす。そのため、中東では勇敢な帰還者たちが数多く見られた。

ステラは面白がりながらも苛立ち、携帯電話を開いてオデイリーに地元のグループチャットを見せた。「見て、グループチャットでこの人が戻ってきたんだけど、みんなが『 xxさん、戦場に戻ってきて、みんなと一緒に困難を乗り越えよう』ってメッセージでチャットを埋め尽くしてるのよ。」

ドバイの立地は他に代えがたい。

「ドバイは長期的に見て、中東の仮想通貨の中心地であり続けるだろうか？」私はこの質問について、皆の意見を聞いてみた。

Web3とAIを組み合わせたプロジェクトの創設者であるイーサンは、この問題について議論するための地図を直接私たちに公開してくれた。

イーサンは、ドバイの立地は長期的に見て他に代えがたいものだと考えている。彼の論理は単純だ。ドバイ以外に、一体どこへ行けばいいというのか？

アラブ首長国連邦を中心とする円を描いてみると、その範囲内にはドバイに匹敵する都市はほとんど存在しないことがわかるでしょう。

近隣で同規模の都市はカタールのみであり、カタールは発展しており財政的にも安定しているが、攻撃の標的となる可能性もある。イスラエルも発展しているが、アラブ諸国とのビジネスは困難になるだろう。中東の他の都市はドバイほど大きくなく、情勢悪化の影響を受ける可能性がある。

少し離れたイスタンブールは、市場規模が小さく、英語能力も低い。さらに、北アフリカでは、財政的・政治的安定性がドバイに比べてはるかに劣る。

さらに視野を広げて、EUでビジネスをしたいなら、ロンドン、パリ、フランクフルトに移住してみてはいかがでしょうか？

したがって、慎重に検討した結果、イーサンは、規模が同程度で、言語の壁がなく、仮想通貨に友好的で、安定した政策と金融環境を同時に備えた都市を探すなら、ドバイが唯一の選択肢だと考えている。

「インドには行けないよね？」

イーサンは、ドバイは昔から中東のビジネスの中心地だったと私に話してくれた。北アフリカ産の農産物がここで荷揚げされ、中国産の小型電気製品がここで流通している。イーサンが住むデイラ地区には、何十万人ものインド人、アラブ人、アフリカ人が暮らしており、中東最大の貿易市場を支えている。

レベッカも同様の見解を持っている。彼女の会社は大規模な国際企業であり、ドバイは中東・北アフリカ（MENA）地域事業の拠点となっている。彼女は現在中国からリモートで業務を行っているが、会社の事業は順調に進んでおり、「遅かれ早かれドバイに戻るつもりだ」と語った。

大都市の集積効果は重要であり、特に仮想通貨業界においては重要である。

監査プロジェクトの事業開発マネージャーであるオリバーは、ドバイのような大都市に住むことはチームにとって重要だとOdailyに語った。

彼は、Web3の仕事のほとんどはリモートで行われているものの、オンラインでのコミュニケーションや会議だけに頼るのはビジネス開発には到底不十分だと話してくれた。彼の同僚のほとんどはシンガポールやニューヨークといった人気都市に拠点を置いており、それぞれの都市で非常に優れた暗号通貨コミュニティを育成している。これは「お互いを知り」、初期段階で信頼関係を築く上で非常に重要だという。

伝統的な金融業界出身のオリバーは、事業開発と販売プロセスは「対面で行うのが最適だ」と考えている。

この観点からすると、仮想通貨に友好的な雰囲気を持つ大都市に住むことは重要です。リモートワークをするデジタルノマドは、生活費の安いネパールのような場所に住むこともできますが、そこに仮想通貨業界の潜在顧客はどれくらいいるでしょうか？

アラブ首長国連邦を信頼し、そして祖国をさらに信頼しよう。

Crypto.newsによると、MegaETHの共同創設者であるShuyao氏は、「中長期的な視点で見ると、ドバイについては非常に楽観的です。今は単に弱気相場の局面にあるだけです」と述べた。

業務部門で働くティファニーは、さらに別のリスク要因があると述べている。

戦争などの要因は不可抗力とみなされるため、一部の従業員の雇用契約では、会社が違約金なしで従業員を解雇できる条項が含まれている場合があります。この場合、従業員がドバイに戻りたくない場合は、会社を離れざるを得ない可能性があります。

したがって、帰国する人の中には、状況によってそうせざるを得ない人もいるかもしれない。

しかし彼女は私たちにこう言った。

「私はUAEを信じています。彼らは事態を修復不可能な状態にまで悪化させないでしょう。中国は必ず自国民を避難させるでしょう。そして、私は我が国も信じています。」

（ステラ、レベッカ、ティファニー、イーサン、オリバーは仮名です。）

イラン：敵が地上攻撃を開始すれば、全軍が壊滅するだろう。

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