作者：Nancy，PANews
6月26日，美國聯邦住房金融局（FHFA）發布一項里程碑指令，首度正式要求將加密資產納入抵押貸款資產評估體系。雖然該政策仍處於初期探索階段，具體細節尚未完全明朗，但背後推動加密貨幣加速邁向主流金融的戰略意義，在加密社群引發熱議。
擬將加密資產列為美國房貸抵押品，多個細節尚待敲定
前幾日，美國聯邦住房金融局署長William J. Pulte在社群媒體上發文稱，該機構將就「加密貨幣資產在抵押貸款資格評估中的適用性」展開研究。
數天后，Pulte再次發文宣布，“經過深入研究，並為了響應特朗普總統將美國打造成世界加密資本的願景，今天我已下令房利美與房地美準備將加密貨幣計入抵押貸款的資產範疇。”
FHFA在正式文件中指出，房利美和房地美在美國住房金融體系中發揮關鍵作用，透過審慎標準為住宅抵押貸款的二級市場提供穩定性和流動性，以確保可持續、長期的房屋所有權。加密貨幣是一種新興資產類別，可能為股票和債券市場以外的財富累積提供機會，但長期未被納入房屋貸款評估標準，僅在貸款發放前兌換為美元的情況下才可被考慮。 FHFA認為，納入更多樣化的資產類別將有助於更全面地評估借款人的儲備能力，並提升信用良好藉款人實現永續住房擁有的可行性。
作為這兩家企業的監管方，FHFA作出多項指示：一是房利美和房地美須制定並提交一份提案，研究在其單戶住宅貸款風險評估中，將加密貨幣作為可計入儲備的資產類別納入考量，且該等資產不得要求在貸款結束前兌換為美元，即以現貨形式被計入儲備金；貨幣資產，且該等交易所必須遵循所有適用的法律法規；三是在製定相關評估機制時，每家企業應綜合考慮並引入必要的風險緩釋措施，包括但不限於針對市場波動性的調整，以及對儲備資產中加密貨幣所佔比例施加足夠的基於風險的調整因子；四是在實施任何制度變更前，企業必須獲得其聯邦董事會批准，
目前，該命令已正式生效，FHFA要求房利美與房地美在「合理可行的時間框架內」加快研究與落地推進。不過，文件並未揭露具體適用範圍、可納入的幣種清單、改革時間表或法律與責任劃等細節，仍屬政策探索初期階段。
此項政策出台，正值美國房屋市場面臨多重壓力之際。受制於高利率環境和房屋供應不足，美國2025年第一季抵押貸款發放量跌至近歷史低點。再融資業務萎靡不振，首次購屋者在5月僅佔總銷售量的30%，遠低於歷史平均值的40%。全國住房擁有率已跌至65.1%，為2020年以來最低。越來越多年輕人延後購屋決策，不得不選擇啃老或在高租金環境中延後購屋決策。
而房地美和房利美作為美國住房金融體系中的兩大關鍵政府支持企業（GSE），主要使命是為美國住房抵押貸款市場提供流動性，並透過購買和證券化貸款穩定市場，共同保障了美國大約一半的房屋貸款市場。
因此，FHFA此舉被外界視為一項旨在緩解結構性問題的破局之策，尤其考慮到加密資產在美國年輕人中日益普及，提升其購房參與度有望盤活當前低迷的市場。 （相關閱讀：美國年輕人的「金融叛逆」：押注MEME求翻身，諷刺文化類迷因幣走紅）
獲加密大咖齊聲支持，署長是早期的比特幣支持者
「這將是我任職以來做過的最重要的事情之一。」Pulte表示。
FHFA的新政策迅速在加密圈內引發廣泛關注和熱議，包括「加密沙皇」David Sacks、Strategy創辦人Michael Saylor等紛紛表達支持，認為這是加密資產邁向主流金融的另一個重要轉折點。
「恭喜你！未來的世代將銘記這一刻，比特幣正式融入了『美國夢』。比特幣已被美國住房金融體系認可為儲備資產，這是機構層面對採納比特幣與作為抵押品認可的里程碑式時刻。」Michael Saylor評論道。
知名投資人Anthony Pompliano指出，房利美和房地美現已允許借款人在申請抵押貸款時，將比特幣及加密資產作為資產證明的一部分。他認為這項改革本應早已實施，感謝Pulte促成了這一歷史性進展。
房地產投資人Grant Cardone則指出，比特幣進入房地產領域，將顛覆傳統房地產投資，更重要的是解決房地產長期存在的許多痛點。這場變革將徹底革新從簡單單戶住宅所有權到複雜商業房地產的投資方式。在Pulte領導房利美和房地美的過程中，以及川普推動美國成為全球加密中心的指令下，變革正在加速展開。
Bitwise CEO Hunter Horsley也強調，“比特幣是優質抵押資產，現在可以在抵押貸款申請中計入資產。2025年，加密貨幣正逐步邁向主流金融體系。”
實際上，Pulte是房地產行業資深背景的專業人士。作為今年3月正式就任的FHFA第五任署長，Pulte係由美國總統川普欽點，任期五年。他是美國著名住宅建築公司Pulte Group創辦人William Pulte的孫子。 Pulte Group是美國三大住宅建築商之一，已交付超過80萬套住宅，業務涵蓋44個市場、23個州。在任職FHFA署長之前，Pulte曾短暫擔任Pulte Group董事會成員。
同時，Pulte也是加密貨幣支持者。根據Pulte今年2月公開的財務揭露文件，他持有價值在50萬至100萬美元之間的比特幣和同等價值的Solana，同時也持有比特幣礦商MARA Holdings和GameStop等股份。
事實上，自2019年以來，Pulte多次公開支持比特幣，曾透露自己持有11枚比特幣，並將其視為幫助全球最貧困人群的重要工具，特別是那些「沒有銀行帳戶」的人群。 「身為慈善家，我希望推動加密貨幣的廣泛採用。」他還建議關注比特幣、黃金和白銀的走勢。
