작성자: jk, Odaily Planet Daily

2026년 2월 28일, 미국과 이스라엘은 이란에 대한 합동 군사 공격을 감행했고, 이란은 즉각 대규모 보복 공격으로 응수했습니다. 미사일은 중동 하늘을 가르며 군사 시설뿐 아니라 최근 정착한 암호화폐 전문가들의 삶까지 파괴했습니다. 최근 몇 년간 '웹3의 약속의 땅'으로 불리던 두바이는 더욱 실질적이고 심각한 시련에 직면했습니다. (관련 기사: 중국 해외 투자자들: 중동에 발이 묶였지만 포기하지 않으려 한다 )

이를 위해 오데일리는 두바이에 거주하는 여러 암호화폐 업계 전문가들을 인터뷰하여 그들의 경험, 현재 상황, 그리고 향후 계획에 대해 질문했습니다.

두바이의 현재 상황: 공항 테러, 호텔 화재, 그리고 금융 및 부동산 부문의 미온적인 대응.

아랍에미리트에 거주하는 사람들에게 두바이는 어떤 의미에서는 전쟁터가 되었습니다.

이란이 '진정한 약속'이라는 보복 작전을 시작한 이후 두바이를 향해 2천 발이 넘는 미사일과 드론을 발사했으며 , 두바이 상공에서는 미사일과 미사일 방어 시스템을 둘러싼 공방전이 벌어지고 있습니다.

지상에서는 두바이 국제공항과 부르즈 알 아랍 호텔이 피해를 입었습니다. 중국 소셜 미디어 플랫폼인 샤오홍슈에는 두바이 국제공항 터미널이 드론 파편에 뒤덮이고, 연기와 먼지가 치솟으며, 승객들이 사방으로 뛰어다니는 모습이 담긴 영상들이 많이 올라왔습니다.

 두바이 국제공항은 공격을 받았을 때 대피 조치가 내려졌습니다. 출처: X

 두바이 국제공항의 연료 저장소 인근에서 화재가 발생했다는 신고가 접수되었습니다. (출처: BBC)

두바이의 중국인 공동체에서는 사람들이 "여기서 또 폭발음을 들었어"와 같은 이야기를 매일같이 주고받습니다.

앞서 오데일리는 두바이에서 가장 고급스러운 지역인 팜 주메이라에 위치한 페어몬트 팜 호텔에 드론 잔해가 떨어져 화재가 발생해 4명이 부상을 입었다고 보도했습니다 . (제가 직접 확인해 본 결과 , 비수기에도 가장 저렴한 객실이 하룻밤에 최소 1,500위안이며, 성수기에는 3,000~4,000위안까지 올라갑니다. )

뉴스만 보면 두바이에는 안전한 곳이 없다고 생각할 수도 있습니다.

외부인들의 첫 반응은 이렇습니다. 상황이 이렇게 심각하다면 두바이의 가장 뜨거운 부동산 시장이 곧 붕괴될 것인가? 우리 모두 시민들을 대피시켜야 하는가?

부동산 시장과 금융 시장은 어떻습니까?

보복 조치가 시작되자 두바이 금융시장 부동산 지수(DFMREI)는 약 16,000포인트에서 11,500~11,700포인트 범위로 급락하며 불과 몇 주 만에 약 30% 하락했습니다 . 주거용 부동산 거래량 또한 25~30% 감소했습니다. DFMREI는 2월 28일 약 16,140포인트에서 3월 중순 약 11,500포인트까지 떨어져 약 30% 하락했으며 , 이는 2025년 4월 이후 최저치로 2026년 동안 누적된 상승분을 모두 반납한 수치입니다. 3월 31일 기준 DFMREI는 11,721.04포인트로 마감하며 뚜렷한 반등 없이 낮은 수준에 머물렀습니다 .

 두바이 금융 시장 부동산 지수, 출처: TradingView

하지만 DFMREI는 두바이 증권 거래소에 상장된 부동산 회사(예: 에마르, 다막)의 주가를 추적하는 지수이지 실제 부동산 거래 가격을 나타내는 지수는 아니라는 점에 유의해야 합니다. 지수가 30% 하락했다고 해서 두바이 아파트 가격이 30% 떨어졌다는 의미는 아닙니다. 실제 거래 건수를 살펴보면, 현지 언론 보도에 따르면 2월 28일부터 3월 22일까지의 부동산 거래량은 예년 같은 기간보다 상당히 감소했으며, 평균 거래 가격도 약 4~5% 하락했습니다.

금융 시장에서 3월 31일 기준 두바이와 아부다비 증시는 2월 28일 전쟁 발발 이후 시가총액이 약 1200억 달러 감소했습니다 . 두바이 금융 시장(DFM) 종합지수는 약 16% 하락하여 약 450억 달러의 손실을 , 아부다비 ADX 종합지수는 약 9% 하락하여 약 750억 달러의 손실을 기록했습니다.

시장의 반응으로 판단컨대, 그렇게 심각한 문제는 아닌 것 같습니다.

한편, 두바이 국제공항은 운영을 계속하고 있지만 항공편 운항 횟수가 줄어든 상태입니다. 3월 30일 드론으로 인한 연료 저장소 화재로 항공편 운항이 일시적으로 중단되었다가 당일 오전 10시에 부분적으로 재개되었습니다. 루프트한자, 에어 프랑스, 영국항공 등 주요 유럽 항공사들의 두바이 노선 운항 중단은 3월 말 또는 그 이후까지 연장되었으며, 일부 항공편은 5월 31일까지 취소될 예정입니다.

암호화폐 업계에서 잘 알려진 토큰2049 두바이 서밋이 원래 2026년 4월 29일부터 30일까지 개최될 예정이었으나, "지속적인 지역적 불확실성이 안보, 국제 여행 및 운영 물류에 미치는 영향"을 이유로 2027년 4월로 연기되었습니다.

서로 모순되는 정보가 쏟아지는 가운데, 두바이의 진짜 모습은 어떤 것일까요?

두바이의 미래는 어떻게 될까요? 두바이의 암호화폐 산업은 돌이킬 수 없는 타격을 입고 있는 걸까요?

두바이 암호화폐 전문가들의 모습: 어떤 이들은 직책을 사임하고 고향으로 돌아가는 반면, 어떤 이들은 밤을 틈타 "전장"으로 뛰어든다.

"어떤 이들은 관직을 사임하고 고향으로 돌아갔고, 어떤 이들은 밤중에 몰래 과거 시험에 응시했다." 고전 소설 《유래》의 이 구절은 2026년 두바이의 상황을 완벽하게 묘사합니다. 오데일리가 암호화폐 업계 전문가들을 대상으로 수집한 반응을 살펴보면 크게 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

탈출한 아이: 부모의 걱정만큼 큰 이유는 천 가지도 넘지 못한다.

스텔라는 두바이에 본사를 둔 암호화폐 거래소에서 데이터 분석가로 1년째 근무하고 있습니다. 올해 2월, 그녀는 춘절 연휴를 맞아 고향인 후난성으로 돌아가 부모님과 함께 즐거운 새해를 보냈습니다.

하지만 새해가 끝나자마자 지정학적 갈등이 발발했다.

스텔라는 귀국 당일 공항에서 5시간을 기다렸지만, 항공편은 계속해서 지연되다가 결국 취소되었다.

그녀는 오데일리와의 인터뷰에서 "당시 항공권 가격이 매일 바뀌었어요. 다행히 회사가 결국 두바이에 있는 동료들을 포함해 모든 직원이 재택근무를 할 수 있도록 허락해 줬고, 아무도 사무실에 출근하지 않았죠."라고 말했다.

그녀는 기자들에게 원래는 두바이로 돌아가는 티켓을 계속 사려고 했지만, 부모님께 어떻게 설명해야 할지 몰랐다고 말했습니다. 스텔라는 부모님 두 분 다 50세가 넘으셨고, 위챗에서 폭발이나 공습 소식을 자주 접하시기 때문에 걱정시켜드릴 수가 없었다고 설명했습니다.

" 제가 해외에서 석사 학위를 공부하던 중 코로나19 팬데믹이 닥쳤고, 부모님은 지역 감염 현황을 확인하느라 밤잠을 설치셨어요. " 이란 분쟁이 장기화될 조짐을 보이자, 스텔라는 비록 시차 때문에 일을 해야 하더라도 다시는 그런 일을 겪고 싶지 않다고 생각했습니다.

스텔라는 운이 좋았다. 암호화폐 인프라 서비스 제공업체에서 일하는 레베카는 분쟁이 발발한 후 고국으로 돌아갈 비행기표를 구할 수 있었다.

3월 6일, 외교부는 중동에 발이 묶인 중국 국민들에게 항공편 운항 재개 시점을 이용해 귀국할 것을 당부했다.

레베카에 따르면, 분쟁이 발발한 후 항공권 가격이 폭등하지는 않았지만 초기에는 티켓을 구하기가 여전히 어려웠다고 합니다. 특히 분쟁 초기에 "미군이 민간 항공기 레이더망에 숨어 이란을 은밀하게 폭격했다"는 보도가 나오자, 민간 항공기도 공격 대상이 될까 봐 걱정하는 사람들이 있었습니다. 그들은 미국 군사 기지가 없는 유일한 중동 국가인 오만까지 두바이에서 몇 시간 동안 차를 몰고 간 다음, 다시 집으로 돌아갔습니다.

레베카는 그 당시 자신이 아는 모든 사람들이 고국으로 돌아갔다고 말했다.

"이번에는 정말입니다. 대다수의 중국인들에게는 폭발음을 직접 들어본 것이 이번이 처음입니다. 누가 그 충격을 견딜 수 있겠습니까?"

남아서 기다리던 사람들: 대장도 안 떠났는데, 내가 왜 떠나야 하지?

해당 지역에 남아 있던 상당수의 사람들은 인터뷰에서 큰 낙관론을 표명했습니다. 이란의 공격 발생 후 며칠 만에 아랍에미리트의 지도자들인 셰이크들은 두바이 도심에 나와 대중을 안심시키고 자신감을 표명했습니다.

 분쟁 이후, 부족장들은 대중의 주목을 받게 되었습니다. 출처: 걸프 뉴스

한편, 더 내셔널(The National)에 따르면 29일 현재 아랍에미리트(UAE)에서는 11명이 사망하고 178명이 부상당했습니다. 다행히 부상자 중에는 중국인은 없었습니다. 부상자 대부분은 남아시아 출신 외국인 거주자였으며, 소수의 군인도 포함되었습니다.

암호화폐 지갑 프로젝트에 참여하는 티파니는 기자들에게 "재택근무가 불가능한 회사에 다니는 두바이 사람들은 평소처럼 출근해서 평소와 다름없이 일하고 있다"고 말했다.

크립토뉴스(crypto.news)와의 인터뷰에 따르면, 자르시드(Jarseed)라는 가명을 사용하는 한 거래소 직원은 이미 두바이를 떠나 홍콩으로 갔다고 밝혔지만, "많은 거래소 직원들이 두바이에 집을 사고 정착해서 자녀들을 학교에 보내고 있다. 이들은 쉽게 이동할 수 있는 디지털 노마드보다 훨씬 더 두바이에 뿌리를 내리고 있다"고 덧붙였다. 회사가 일시적인 재택근무나 장기간의 원격근무를 허용하더라도, 이들은 이미 두바이에 뿌리를 내린 상태다. 이들이 어디로 갈 수 있겠는가?

재방문 여행객 여러분: 책임 면제 동의서에 서명하실 용기가 있으신가요?

"저희 회사는 아니지만, 두바이로 돌아가는 직원들에게 책임 면제 각서에 서명하도록 요구하는 회사들이 있다는 것을 알고 있습니다."라고 두바이에 거주하는 한 익명의 직원이 밝혔습니다.

처음 들으면 충격적일 수 있지만, 이는 두바이의 일부 노동자들에게는 실제로 벌어지고 있는 현실입니다. 기업은 영리 기업으로서 이러한 상황에서 개인의 안전을 보장할 수 없기 때문에, 일부 기업은 직원들에게 "생사 책임 면제 각서"라고 부르는 서류 에 서명하도록 요구합니다.

한 가지 이유는 여러 가지 사정으로 고국으로 돌아갈 수 없는 사람들이 실제로 존재하기 때문이고, 또 다른 이유는 많은 사람들이 귀국하면서 특정 분야의 지역 사업에 공백이 생겼기 때문입니다. 이러한 상황에서 용기를 내어 이러한 수주를 맡는 기업은 다양한 산업 분야에서 경쟁사를 제치고 앞서 나갈 기회를 얻게 될 것입니다.

이는 위험과 기회를 동시에 내포하고 있습니다. 따라서 중동에서는 용감한 귀환자들이 많이 배출되었습니다.

스텔라는 재미있으면서도 짜증이 나서 휴대폰을 열어 오데일리에게 지역 단체 채팅방을 보여주며 말했다. "봐, 단체 채팅방에 이 사람이 방금 돌아왔는데, 다들 ' xx 님, 전쟁터로 돌아오신 걸 환영해요! 모두와 함께 어려움을 극복하러 오세요! '라고 메시지를 보내고 있어 . "

두바이의 지리적 위치는 대체 불가능합니다.

"두바이는 장기적으로 중동의 암호화폐 허브로 남을까요?" 저는 이 질문에 대한 모든 사람의 의견을 물었습니다.

Web3 x AI 프로젝트의 창립자인 에단은 이 문제를 논의하기 위해 직접 맵을 열어주었습니다.

에단은 두바이의 지리적 위치가 장기적으로 대체 불가능하다고 믿습니다. 그의 논리는 간단합니다. 두바이가 아니면 어디로 갈 수 있겠습니까?

 아랍에미리트를 중심으로 원을 그려보면, 그 안에 두바이에 비견할 만한 도시는 거의 없다는 것을 알게 될 것입니다.

인근 도시 중 유일하게 규모가 비슷한 카타르 는 발전되어 있고 재정적으로 안정적이지만, 이곳 역시 공격 범위에 포함됩니다. 이스라엘 역시 발전된 도시이지만, 카타르의 아랍인들과는 사업 관계를 맺기 어려울 것입니다. 중동의 다른 도시들은 두바이만큼 크지 않기 때문에 상황 악화의 영향을 받을 수 있습니다.

조금 더 멀리 떨어진 이스탄불은 시장 규모가 더 작고 영어 구사 능력도 더 낮습니다. 게다가 북아프리카의 금융 및 정치적 안정성은 두바이에 비해 훨씬 떨어집니다.

더 나아가, EU에서 사업을 하고 싶다면 런던, 파리 또는 프랑크푸르트로 이주하는 것은 어떨까요?

따라서 신중한 고려 끝에, 에단은 비슷한 규모에 언어 장벽이 없고, 암호화폐 친화적이며, 안정적인 정책 및 금융 환경을 동시에 갖춘 도시를 찾는다면 두바이가 유일한 선택지라고 판단했습니다.

"우린 인도에 갈 수 없지, 그렇지?"

에단은 두바이가 예전부터 중동의 비즈니스 중심지였다고 말했다. 북아프리카의 농산물이 이곳에 하역되고, 중국산 소형 가전제품이 유통된다. 에단이 살고 있는 데이라 지역에는 수십만 명의 인도인, 아랍인, 아프리카인들이 모여 중동 최대 규모의 무역 시장을 이루고 있다.

레베카도 비슷한 견해를 가지고 있습니다. 그녀의 회사는 규모가 큰 국제 기업이며, 두바이는 중동 및 북아프리카(MENA) 지역 사업의 중심지입니다. 현재 중국에서 원격으로 근무하고 있지만, 그녀 는 회사의 사업이 순조롭게 진행되고 있으며 "조만간 두바이로 돌아갈 것"이라고 말했습니다.

대도시의 집적 효과는 특히 암호화폐 산업에 있어 중요합니다.

감사 프로젝트의 사업 개발 매니저인 올리버는 오데일리와 의 인터뷰에서 두바이와 같은 대도시에 사는 것이 팀에 중요하다고 말했습니다.

그는 대부분의 웹3 관련 업무가 원격으로 이루어지지만, 온라인 소통과 회의에만 의존하는 것은 사업 개발에 충분하지 않다고 말했습니다. 그의 동료들은 대부분 싱가포르나 뉴욕 같은 유명 도시에 거주하며, 각자의 도시에서 활발한 암호화폐 커뮤니티를 구축하고 있는데 , 이는 서로를 알아가고 초기 신뢰를 쌓는 데 매우 중요하다고 강조했습니다.

전통적인 금융 분야 출신인 올리버는 사업 개발 및 영업 과정은 "직접 만나서 하는 것이 가장 효과적"이라고 믿습니다.

이러한 관점에서 볼 때, 암호화폐에 우호적인 분위기를 가진 대도시에 거주하는 것은 중요합니다. 원격으로 일하는 디지털 노마드는 생활비가 저렴한 네팔과 같은 곳에 살 수도 있지만, 암호화폐 업계의 잠재 고객이 얼마나 될까요?

아랍에미리트를 믿으십시오. 그리고 우리의 조국을 더욱 믿으십시오.

크립토뉴스(Crypto.news)에 따르면, 메가이더(MegaETH) 공동 창립자 슈야오는 "중장기적인 관점에서 볼 때, 우리는 두바이에 대해 매우 낙관적입니다. 다만 현재는 두바이가 자체적인 약세장 국면에 있을 뿐입니다."라고 밝혔습니다.

운영 부서에서 일하는 티파니는 또 다른 위험 요소가 있다고 말합니다.

전쟁과 같은 요인은 불가항력으로 간주되기 때문에 일부 직원의 계약에는 회사가 불이익 없이 직원을 해고할 수 있다는 조항이 포함되어 있습니다. 이 경우, 직원이 두바이로 돌아오고 싶지 않다면 회사와 결별해야 할 수도 있습니다.

따라서 귀국하는 사람들 중 일부는 어쩔 수 없이 그러한 상황에 처하게 될 수도 있습니다.

하지만 그녀는 우리에게 이렇게 말했습니다.

"저는 UAE를 믿습니다. UAE는 상황이 돌이킬 수 없을 정도로 악화되는 것을 막지 않을 것입니다. 중국은 반드시 자국민을 대피시킬 것입니다. 저는 우리 나라도 믿습니다."

(스텔라, 레베카, 티파니, 에단, 올리버는 가명입니다.)

이란은 오만과 호르무즈 해협 통행 협정 초안을 작성 중이라고 밝혔습니다.

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