미국 주택 담보 대출 평가에 암호화폐 자산이 처음으로 포함되었으며, 이를 뒷받침하는 인물은 실제로 비트코인 초기 지지자입니다.

저자: 낸시, PANews

6월 26일, 미국 연방주택금융청(FHFA)은 암호화폐 자산을 모기지 자산 평가 시스템에 포함하도록 공식적으로 요구하는 획기적인 지침을 발표했습니다. 이 정책은 아직 초기 단계에 있으며 구체적인 내용은 아직 완전히 밝혀지지 않았지만, 암호화폐가 주류 금융으로 편입되는 것을 가속화하는 데 있어 이 정책이 갖는 전략적 중요성은 암호화폐 커뮤니티 내에서 뜨거운 논쟁을 불러일으켰습니다.

미국 주택 담보대출 담보로 암호화폐 자산 상장 예정, 아직 세부 사항 다수 확정되지 않아

며칠 전, 미국 연방주택금융청(FHA) 청장인 윌리엄 J. 풀트는 소셜 미디어에 해당 기관이 "모기지 자격 평가에서 암호화폐 자산의 적합성"에 대한 연구를 수행할 것이라고 게시했습니다.

며칠 후, 풀테는 다시 "심층적인 조사와 미국을 세계의 암호화폐 수도로 만들겠다는 트럼프 대통령의 비전에 대한 대응으로 오늘 저는 패니 메이와 프레디 맥에 암호화폐를 주택담보대출 자산으로 포함시킬 준비를 하라고 명령했습니다."라고 발표했습니다.

FHFA는 공식 문서에서 패니 메이와 프레디 맥이 미국 주택 금융 시스템에서 핵심적인 역할을 수행하며, 신중한 기준을 통해 주택 담보 대출 시장에 안정성과 유동성을 제공하고 지속 가능하고 장기적인 주택 소유를 보장한다고 밝혔습니다. 암호화폐는 주식 및 채권 시장 밖에서 부의 축적 기회를 제공할 수 있는 신흥 자산군이지만, 오랫동안 주택 대출 평가 기준에 포함되지 않았으며, 대출 발행 전에 미국 달러로 환산된 경우에만 고려 대상이 될 수 있습니다. FHFA는 더욱 다양한 자산군이 포함됨으로써 차용인의 준비금을 더욱 종합적으로 평가하고 신용도가 우수한 차용인의 지속 가능한 주택 소유 가능성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다.

두 회사의 규제 기관인 FHFA는 여러 가지 지침을 내렸습니다. 첫째, Fannie Mae와 Freddie Mac은 단독 주택 담보 대출 위험 평가에서 준비금에 포함될 수 있는 자산 종류로 암호화폐를 포함하는 것에 대한 연구 제안서를 개발하여 제출해야 하며, 이러한 자산은 대출이 완료되기 전에 미국 달러로 전환할 필요가 없습니다. 즉, 현물 형태로 준비금에 포함되어야 합니다. 둘째, 회사는 미국에서 규제하는 중앙 거래소에서 자산 증서를 발행하고 저장할 수 있는 암호화폐 자산만 고려할 수 있으며, 이러한 거래소는 모든 해당 법률과 규정을 준수해야 합니다. 셋째, 각 회사는 관련 평가 메커니즘을 공식화할 때 시장 변동성에 대한 조정 및 준비 자산에서 암호화폐의 비율에 대한 충분한 위험 기반 조정 요인 적용을 포함하되 이에 국한되지 않는 필요한 위험 완화 조치를 종합적으로 고려하고 도입해야 합니다. 넷째, 회사는 제도적 변화를 시행하기 전에 먼저 이사회의 승인을 받은 다음 검토를 위해 연방 주택 금융 기관에 제출해야 합니다.

현재 이 명령은 공식 발효되었으며, FHFA는 패니 메이와 프레디 맥이 "합리적이고 실현 가능한 기간" 내에 연구 및 시행을 가속화하도록 요구합니다. 그러나 이 문서에는 구체적인 적용 범위, 포함될 수 있는 통화 목록, 개혁 일정, 법률 및 책임 부서 등이 명시되지 않았으며, 아직 정책 모색 초기 단계에 있습니다.

이 정책은 미국 주택 시장이 여러 가지 압박에 직면하고 있는 시기에 발표되었습니다. 고금리와 주택 공급 부족으로 인해 미국 주택담보대출 발행량은 2025년 1분기에 거의 역사적 최저 수준으로 감소했습니다. 재융자 사업은 부진하여 5월 전체 매매에서 생애 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 30%에 불과하며, 이는 역사적 평균인 40%를 크게 밑도는 수치입니다. 전국 주택 소유율은 2020년 이후 최저치인 65.1%로 하락했습니다. 점점 더 많은 젊은이들이 주택 구매 결정을 미루고 있으며, 부모에게 의존하거나 높은 임대료 환경에서 주택 구매 결정을 미루는 선택을 해야 하는 상황입니다.

미국 주택금융 시스템의 두 주요 정부 지원 기업(GSE)인 패니매와 프레디맥의 주요 임무는 미국 주택 담보대출 시장에 유동성을 공급하고 대출을 매입하고 증권화하여 시장을 안정시키는 것입니다. 두 기관은 미국 주택 담보대출 시장의 약 절반을 보증합니다.

따라서 FHFA의 이번 조치는 구조적 문제를 완화하기 위한 획기적인 전략으로 외부에서 평가받고 있으며, 특히 젊은 미국 소비자들 사이에서 암호화폐의 인기가 높아지고 있는 점을 고려할 때 더욱 그렇습니다. 이들의 주택 구매 참여 확대는 현재 침체된 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. (관련 기사: 미국 젊은이들의 "금융 반란": 밈(MEME)에 베팅하여 시장 반전을 노리는 풍자 문화 밈 코인이 인기를 끌고 있다 )

이 이사는 비트코인의 초기 지지자이며 암호화폐 전문가들로부터 만장일치의 지지를 받았습니다.

풀테는 "이것은 제가 취임한 이후 가장 중요한 일 중 하나가 될 것입니다."라고 말했습니다.

FHFA의 새로운 정책은 암호화폐 업계에서 빠르게 주목을 받고 뜨거운 논쟁을 불러일으켰습니다. "암호화폐 황제" 데이비드 삭스, Strategy 설립자 마이클 세일러를 비롯한 여러 관계자들이 이 정책이 암호화폐 자산이 주류 금융으로 나아가는 또 다른 중요한 전환점이라고 믿으며 지지 의사를 표명했습니다.

"축하합니다! 미래 세대는 비트코인이 공식적으로 '아메리칸 드림'에 편입된 이 순간을 기억할 것입니다. 비트코인은 미국 주택 금융 시스템에서 준비자산으로 인정받았는데, 이는 기관의 비트코인 도입 및 담보 인정에 있어 중요한 이정표입니다." 마이클 세일러가 논평했습니다.

유명 투자자 앤서니 폼플리아노는 패니 메이와 프레디 맥이 이제 차용인이 주택담보대출 신청 시 자산 증빙의 일환으로 비트코인과 암호화폐 자산을 사용할 수 있도록 허용한다고 지적했습니다. 그는 이러한 개혁이 오래전에 시행되었어야 했다고 생각하며, 풀테가 이 역사적인 진전을 이룬 데 대해 감사를 표했습니다.

부동산 투자자 그랜트 카돈은 비트코인이 부동산 시장에 진입하면 전통적인 부동산 투자 방식이 전복될 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 부동산 업계의 오랜 골칫거리들을 해결할 것이라고 지적했습니다. 이러한 변화는 단순한 단독 주택 소유에서 복잡한 상업용 부동산에 이르기까지 투자 방식에 완전히 혁명을 일으킬 것입니다. 풀트(Pulte)가 패니 메이(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)을 이끌고, 트럼프 대통령이 미국을 세계 암호화폐 중심지로 육성하라는 지시를 내리면서 이러한 변화는 가속화되고 있습니다.

비트와이즈(Bitwise) CEO 헌터 호슬리(Hunter Horsley)는 "비트코인은 고품질 담보 자산이며, 이제 모기지 신청 시 자산으로 포함될 수 있습니다. 2025년에는 암호화폐가 점차 주류 금융 시스템으로 자리 잡을 것입니다."라고 강조했습니다.

사실, 풀테는 부동산 업계에서 오랜 경력을 쌓은 전문가입니다. 올해 3월 공식 취임한 FHFA의 다섯 번째 이사로서 풀테는 트럼프 미국 대통령에 의해 5년 임기로 임명되었습니다. 그는 미국의 유명 주택 건설 회사인 풀테 그룹의 설립자인 윌리엄 풀테의 손자입니다. 풀테 그룹은 미국 3대 주택 건설사 중 하나로, 44개 시장과 23개 주에 걸쳐 80만 채 이상의 주택을 공급했습니다. FHFA 이사로 재임하기 전, 풀테는 풀테 그룹 이사회 이사로 잠시 재직했습니다.

동시에 풀테는 암호화폐 지지자이기도 합니다. 올해 2월 공개된 풀테의 재무 정보 공개 문서에 따르면, 그는 50만 달러에서 100만 달러 상당의 비트코인과 같은 가치의 솔라나를 보유하고 있으며, 비트코인 채굴업체인 마라 홀딩스와 게임스톱의 주식도 보유하고 있습니다.

실제로 풀테는 2019년부터 비트코인을 여러 차례 공개적으로 지지해 왔으며, 자신이 비트코인 11개를 보유하고 있으며, 이를 세계에서 가장 가난한 사람들, 특히 "은행 계좌가 없는" 사람들을 돕는 중요한 도구로 여긴다고 밝혔습니다. "저는 자선가로서 암호화폐의 광범위한 도입을 촉진하고 싶습니다." 그는 또한 비트코인, 금, 은의 추세에 주목할 것을 제안했습니다.